地点：_______________ 时间：________________ 评估：________________
（一） 区域城市状况分析
（1）城市总体经济发展水平：□ 高 □ 中 □ 低
（2）城市人口状况：
        市辖区人口___________万，年龄分布16－24岁占___________﹪,25－50岁占____________﹪,男女人口大致比例：________:________。
（3）城市支柱产业：
A工业 B农业 C旅游业 D 商业 E能源 F电子科技 G制药 H机械制造 I化工 J渔业 K轻工业 L重工业 M其他
（4）城市居民人均收入和支出：
        城市居民人均可支配收入_____________元。
        城市居民人均消费性支出_____________元。
（5）城市购物场所分析：
        城市中最高档的购物场所是______________________ 地理位置________________ 市中最吸引消费者的购物场所是_____________________
(6) 城市居民餐饮消费特点：
       A注重口味 B注重品牌装饰形象 C注重价格
       D注重服务 E注重健康 F追逐流行风尚 G其他（二）选址所在商圈情况分析
 （1）店铺地址：
 （2）商铺内常住户：A 500—1000 B 1000—2000 C 2000－4000 D 4000以上
（3）与同城市其他区域相比收入水平：A高 B较高 C持平 D偏低 E低
（4）商圈目前性质：A新兴住宅区 B老居住区 C商住区 D高校区 E商业区
F办公区 G其他
（5）商圈类型：A 密集型（主要商圈半径500米）
B 分散型（主要商圈半径2000米）
（6）商圈在城市中属于：A新城区 B老城区 C中心区 D周边区 E其他
（7）居民特点：A普通居民 B机关、企业家属区 C回迁区 D中等收入人群
E高收入人群 F外籍人士 G其他
（8）店址门前道路属于：
A 城市主干道 B次干道 C主干道支路 D一般道路
（9）店址前有无车位：A无 B有车位____________个，自行车位__________个
（10）店址周边对客流有阻隔作用的设施：
A高速公路 B道路阻隔离栏 C铁道线 D高架桥 E河流 F地下道 G单行道 H交通管制 I其他
（11）客流量高峰时间分布：
A上班 B下班 C午餐 D晚餐 E夜晚
（12）店址前状况描述：A过街天桥 B绿化带 C人行道 D停车场 E站牌 F十字路口 G丁字路口 H其他
（13）以店为中心客户步行时间：
核心商圈： A 5分 B 10分 C 15分
次级商圈： A 15分 B 20分 C 30分
边缘商圈： A 30分 B 40分 C 50分
（14）商圈在未来城市发展规划中的定位：
A金融区 B 商业区 C商住区 D办公区 E高校区
F居民区 G娱乐休闲区 H其他
（15）商圈内主消费群年龄层：
A 20岁以下 B 20－30岁 C 30－40岁 D 40岁以上
（16）商圈内成熟居民区情况：
______________居民区 居民特点：_____________ 居民数量___________
居民中18－25岁占______________﹪ 25－45岁占______________﹪
（17）商圈内新兴居民区情况：
楼盘名称_________________ 完工时间_______________ 全部开发_________套
入住率_______________﹪ 销售价_______________元/m
（18）店前道路规划情况：
A 已规划并改造完成 B 已规划但未改造、计划________年后改造
C 未规划、_____ 年内不改变 D 已规划正在改造，预计______个月后完工
（三）商圈内餐饮行业分析
（1）中高档餐饮经济情况： A 不错 B 一般 C 较差
（2）当地餐饮市场现状： 本地餐饮场所________________家
品牌餐饮店_________________家 个体餐饮店__________________家
（3）商圈内行业价格水平：
人均最高­­­­­­­­­­­­­­­­­­­__________________元 人均最低__________________元
（4）距拟建“真火”最近餐饮店状况：
店名_________________ 品牌名_________________ 中西餐________________
经营形式： A 品牌店 B 直营店 C 个体店
价格水平：___________________
（5）商圈内经济效益最好店状况：
店名_________________ 品牌名__________________ 中西餐_________________
经营形式：A 品牌加盟店 B 直营店 C 个体店
价格水平：__________________________________________
成功原因：A 历史悠久，知名度高 □
B 价格适宜，服务好 □
C 选址好，交通便利 □
D 促销活动 □
E 缺乏竞争对手 □
F 健康、卫生、干净整洁 □
G 口味独特 □
H 有固定客户源 □
I 其他__________________
（6）商圈内目标消费人群特征描述：
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（四）店铺相关状况
（1）房屋情况： A 临时建筑 B 正式建筑 C 平房 D 楼房
E 商用房 F 商住两用房
（2）使用面积________________m 房高____________m 门宽____________m
租金_______________元/年 付款方式___________________
（2）厨房下水道、煤气管道、排污管道情况（见图纸）
（3）电力状况：
配电额度：Max______________________kw
现有电压：A 220V B 380V
煤气（m ）:________________________m
（4）店面经营成本：
①物业租金_____________________元/年；付款方式_______________________
②电费_____________元/度、水费______________元/吨、煤气______________元
③营业税__________________，其他税费_________________________
④厨师工资___________________元/元；店员工资______________________元/月
⑤其他特殊费用：_______________________________________________
（5）当地政府对该店铺有何特殊政策（描述）：
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